Publié le 17 Octobre 2023

Pour vous accorder un crédit immobilier, une banque tient compte de vos revenus, de votre situation professionnelle, de votre âge, de votre projet d’achat… mais aussi de la classe énergétique du bien. Pourquoi et comment le DPE influence les prêts immobiliers ? Explications.

Pourquoi un mauvais DPE est synonyme de risques ?

Le DPE d’un logement fait désormais partie des critères examinés par un établissement bancaire avant d’accorder un prêt immobilier. De mauvaises performances énergétiques ont en effet un impact important sur un projet immobilier. Lorsque le bien est destiné à devenir une résidence principale, des performances médiocres se traduisent tout d’abord par des factures énergétiques importantes qui pèsent sur le budget des ménages

 Avec l’interdiction progressive de la mise en location des passoires énergétiques, le DPE pèse également sur la viabilité d’un investissement locatif. Enfin, les tendances actuelles sur le marché immobilier montrent qu’un logement classé F ou G subit une décote qui peut mettre en difficulté un ménage en cas de nécessité de revente.

Comment le DPE influence le crédit immobilier ?

En résumé, l’absence de travaux de rénovation dans un logement peu performant est un facteur de risques importants aux yeux d’une banque ! Pour maîtriser ce risque, les établissements bancaires ont mis en place plusieurs stratégies. Certaines banques exigent un apport personnel complémentaire de 10% ou la présence d’un prêt travaux pour accorder le crédit immobilier.

D’autres fixent un taux d’endettement limite à 30% pour l’achat d’une passoire thermique contre 35% pour les autres biens. Enfin, certains établissements préfèrent encourager les emprunteurs à se lancer dans une rénovation en les faisant bénéficier d’un taux bonifié de 0,1 à 0,3% pour l’achat d’un logement classé F ou G avec des travaux planifiés