Publié le 27 Juin 2023

Vous vous apprêtez à vendre ou à mettre en location un bien immobilier dont l’électricité a plus de 15 ans ? La fourniture d’un état de l’installation électrique, appelé aussi diagnostic électricité ou diagnostic électrique est indispensable. Voici ce qu’il y a à savoir sur ce document.

Pourquoi un diagnostic électrique ?

L’état de l’installation électrique, obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur certifié, a pour objectif d’évaluer les risques susceptibles de mettre en danger les personnes et le logement enfin d’en informer l’acheteur et le locataire. Dans le cadre de ce diagnostic, le professionnel examine l’installation électrique dans sa globalité et s’intéresse au tableau électrique, aux prises, aux conducteurs ainsi qu’au disjoncteur. Le diagnostic électricité ne concerne que les partie visibles de l’installation et n’englobe pas les équipements comme des plaques de cuisson.

Quels sont les points contrôlés ?

Les contrôles effectués par le diagnostiqueur portent essentiellement sur 6 points :

• L’existence d’un disjoncteur général facilement accessible.
• La présence d’un dispositif de protection adapté contre les surintensités pour éviter les surcharges et les courts-circuits.
• L’existence d’au minimum un disjoncteur différentiel pour couper automatiquement le courant en cas de fuite vers la terre.
• Une installation électrique adaptée pour les pièces d’eau où le risque d’électrocution est plus important.
• L’état du matériel électrique.
• La bonne isolation des conducteurs électriques.

Lorsque des anomalies du système électrique sont décelées, le propriétaire est libre d’y remédier ou non. En revanche, il a pour obligation de transmettre un diagnostic électrique de moins de 3 ans à l’acheteur du logement et de moins de 6 ans au locataire.